電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 法拍找劉姐台北市信義

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3283 萬
參考單價：91.91 萬/坪
地址：台北市信義區松山路 482巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114清204720
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：太子東宮
總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：7.7 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：福得國小
鄰近公園：中全公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於信義區松山路，郵遞區號 110，鄰近捷運與多條公車線，生活機能完善。硬體條件：電梯大樓設計，坪數約 35.72 坪，適合 2 至 4 人小家庭居住。學區資源：鄰近福得國小，方便子女就學。單價優勢：參考單價約 91.91 萬/坪，相较于周邊電梯大樓較具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 40 年，可能面臨管線老舊、管線更新或設備效能下降問題。樓層位置：位於 2 樓，可能受臨街噪音影響，且隱私性與採光可能不如高樓層。無車位：總坪數不包含車位，在信義區停車需另尋方案。法拍屬性：作為法拍屋，可能存在產權登記、占有者搬遷等未知風險。
機會 (Opportunities)	投資潛力：在該區域老舊住宅相對稀缺的情況下，若周邊有都更潛力，未來價值有望提升。裝潢空間：對於有意願投資裝修或重新規劃空間的買家，可打造更符合需求的居家環境。貸款協助：代理公司表示可協助處理貸款與代墊尾款問題，降低資金門檻。
威脅 (Threats)	搬遷風險：法拍屋常見原住戶或前房客拒絕搬遷，可能影響入住時間。隱藏瑕疵：如漏水、結構問題或欠繳水電瓦斯費等，可能增加額外成本。貸款限制：40 年屋齡可能影響銀行貸款成數或貸款年限，增加購屋者自備款壓力。轉手難度：高屋齡住宅在未來二手市場上，可能不如新成屋或次新屋容易出售。

2. 物件評論

購買建議：需謹慎評估風險後，方可考慮購買。

此物件對於預算有限但希望進入信義區生活的購屋者，或在意的買家而言，具有一定的吸引力。主要理由在於其地理位置優越，交通與生活機能成熟，且單價在該區域內偏低。然而，「屋齡 40 年」與「法拍屋」是兩個必須優先處理的風險點。40 年的屋齡不僅可能涉及較高的維修成本，也可能影響銀行貸款成數；而法拍程序則伴隨著潛在的交屋困難或隱藏瑕疵風險。

如果您具備自行裝修的能力，對老屋維護有心理準備，且已委託專業團隊（如文中提到的法拍公司）完成詳細的鑑價與點交評估，此物件可作為自住兼投資的選擇。反之，若追求立即入住舒適度或極低風險，則建議尋找屋齡較新或一般交易市場上的物件。

問與答

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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